【案件类型】商品房预售合同纠纷

【委托时间】2019年8月

【主办律师】王强、张贤恺

【案情介绍】

2017年3月31日，李某默与肇庆珠某有限公司（以下简称肇庆珠某公司）签订《商品房买卖合同》（预售），约定原告购买被告开发的房屋，房屋预测建筑面积37.53平方米，其中套内面积27.78平方米，分摊共有建筑面积9.75平方米。房价款按照建筑面积计算，每平方米6981.56元，共262018元。双方签订合同后，李某默按照约定支付完购房款，待肇庆珠某公司交付房屋后，李某默发现房屋的面积比合同面积少了3平方左右。

【案件办理】

本所接受委托后，积极寻求肇庆某区开发区规划勘测设计研究院的协助，勘测到房屋实际面积确实小于合同预测面积，将《房屋分户平面图》作为有力证据，协助李某默将肇庆珠某公司诉至法院，请求主张肇庆珠某公司返还因面积差价款。

【案件结果】

法院经审理认为，双方签订的《商品房预售合同》为有效合同，李某默提供的《房屋分户平面图》数据证明实测面积比预测面积少，肇庆珠某公司虽持异议但没有提供相反证据足以推翻李某默主张。判定肇庆珠某公司需向李某默返还房屋面积差价款48840.15元及逾期交房违约金2672.58元。