房产纠纷_开耀律所

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新房买卖合同纠纷
二手房买卖合同纠纷
小产权房买卖合同纠纷
房产居间服务合同纠纷

新房买卖合同纠纷

新房买卖合同纠纷主要是指消费者向房产地开发商购买新开发物业的所产生的纠纷，在实务中，房地产开发商因资金所需，通常在房产尚未满足实际交付条件的情况下，取了房屋预售许可后即售销楼盘，也称为期房销售。因此情形下消费者未见房产现状，其作出购买决定主要依据房地产商对房屋面积、格局、装修、配套、交通、竣工时间等未来的描述。因此，常见的纠纷是：房产不能按约定时间交付；房产交付的面积、格局与签订合同时开发商所许诺的不一致；房产交付后的周边配套或交通条件与销售时许诺的不一样；房产交付后迟迟不能办理房地产权证；支付首付款后房产所在楼盘烂尾等。

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二手房买卖合同纠纷

二手房买卖也称存量房买卖，是买家与卖家就现存的房产进行交易的行为。二手房买卖是买家置业的重要选择，主要针对的是存量房的交易。因存量房属于现房，对于房产面积、大小、格局以及配套条件争议较少，主要是房产价格市场变化和存量房交易政策变化而引发的风险，常见的问题是：房产价格上涨后卖家不想继续交易；房产价格下跌后买家不想继续交易；房产交易过程中抵押涂消或者赎契资金的问题；房产交付价款的支付时点；购买人签订合同不具有购房资格以及未能办理按揭贷款；交易税费的承担方式产生争议；因限购或限贷等客观条件变化导致房产交易不能进行。

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小产权房买卖合同纠纷

小产权房买卖合同是指针对农村集体土地使用权而建设的房屋、或者对未取得土地使用权的房屋进行交易的合同。因我国法律规定非国家土地使用权的房产不得进行交易，所以，而小产权房买卖合同最大的特点是针对未能取得房地产证的房屋进行交易，所以其产生的纠纷频率最高。主要纠纷是：小产权房交易中合同是否有效；如合同无效，则双方如何承担责任；小产房交易完成后，该房屋遭遇征地拆迁、旧城改造，或者强制拆除，而所遭受的损失由哪方承担或者，所得到的补偿款归哪一方享有；

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房产居间服务合同纠纷

房产交易中介服务合同纠纷是指房产中介机构在房产买卖关系中，为买卖双方提供交易机会而产生的纠纷。常见纠纠分为两类，一是因居间服务支付而引起的纠纷，二是因居间不当而引起的赔偿纠纷。房产交易的居间行为本质上是为买家与卖家提供交易机会，现实的房产交易中，买卖双方如因合同履行产生争议，往往会拒付中介费用，并且指责中介方存在种种不妥行为。此时则涉及对居间行为性质的认定，其是否应对交易双方承担履行买卖合同的义务。

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疑难问题，轻松解决

新房买卖合同纠纷

房产所在楼盘烂尾怎么办？
房产交付时验收不合格怎么维权？
商家销营时的承诺未兑现怎么办？
延期交房如何维权？

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二手房买卖合同纠纷

房价涨了卖家违约怎么办？
房价下跌时买家违约怎么办？
买家不能获得贷款怎么办？
没有购房资格的合同是否有效？

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房买卖居间合同纠纷

中介隐满信息如何维权？
不支付中介费如何维权？
合同解除后要支付中介费吗？
中介费约定过高怎么办？

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小产权房买卖合同纠纷

小产权房买卖的合同有效吗？
小产权房遇到一房多卖怎么办？
小产权房遭拆迁怎么办？
小产权房是否可以办理抵押？

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吴志辉

主任、创始合伙人

吴志辉

毕业于暨南大学，民商法学硕士。擅长处理复杂经济纠纷、重大疑难知识产权以及复杂婚姻继承案件

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龙芳

代表业绩：龙芳律师执业以来为上百家企业提供过专业的风险防控解决方案，尤其在企业底层制度设计方面积累了丰富的事务经验。并在制造业、物流运输、新能源材料、文化娱乐传媒、互联网等行业积累了大量的法律事务处理经验。

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王强律师从事法律工作多年，拥有丰富的诉讼经验，凭借敏锐的诉讼洞察力能迅速找到案件的核心并提供优质的解决方案。

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张迈律师执业以来经办案件千余件、服务企业百余家，积累了非常丰富的诉讼与非诉讼法律事务处理经验。

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姜勇律师自2011年开始从事知识产权工作，迄今为止经办各类诉讼与非诉讼案件500余件

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广东开耀律师事务所合伙人，主要为中小企业提供法律顾问服务、为企业制定知识产权管理方案、为企业或个人提供诉讼代理服务、其他非诉服务等

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毕业于西北政法大学，法律硕士。从事法律工作超过八年，擅长办理劳动争议、经济合同、知识产权等案件

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法学专业出生，中华全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员。拥有多年检察机关及新闻媒体工作经历，法律与社会实践经验丰富

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成功案例

案例丰富，源于成功

房屋使用权转让有骗局，律师成功追回投资款110万元

2012年12月2日，佛山某明置业公司（乙方，以下简称置业公司）与佛山市南海区某村经济合作社（甲方，以下简称经济社）签订《集体建设用地使用权出租合同》，

买方因开发商虚假宣传诱导签订认购书支付首期房款，律师助其成功取回

A公司为房地产公司，梁某欲购房，遂与A公司销售人员就购房事宜进行洽谈，该销售人员向梁某介绍交楼标准分为精装和豪装

开发商将位于地下人防大门车位卖给我，能请求退款吗？

原告和被告在2018年4月24日签订《巴黎国际地下车位使用权转让协议》，约定被告向原告转让位于巴黎国际的非人防地下室车位一个

工程合同纠纷被起诉解除合同，代理被告反诉原告支付工程款获赔270万元

深圳前海某旅游公司与广州某园林公司于2016年12月3日签订了《清远稻田野舍温泉别墅项目景观工程、建筑工程、室内装修工程总承包合同》

投资物业起纠纷，律师代理胜诉追回70万投资款

2013年4月，广东润某投资公司（以下简称润某公司）和赵某签订《物业使用权转让认购书》约定

商品房买卖合同纠纷,购买一手房后反悔，成功解除《房屋买卖合同》并要求开发商退回已交定金和购房款

彭小姐向清远某投资公司（以下简称清远投资公司）认购清远投资公司开发建设的清远某湖城楼盘129幢701单元

小区地面停车位业主共有，物业公司不得擅自收费

2016年3月28日，丽丽向天美公司购买了XX花园2-308号商铺，在经营过程中通过发放停车券的方式使用天宝公司管理的停车场，截至2018年9月17日累计结欠停车费22300元。

购房名额限制导致合同不能履行的，律师助实际购房人成功追回定金并不承担违约责任

陆某为房地产工作人员，2019年9月13日，陆某有意买房，多方对比后与胡某签订《房屋买卖合同》，约定陆某购买胡某名下南沙区某地物业。双方同意成交价为1630000元；陆某已按合同约定支付定金5万元。

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常见问题

常见问题，悉数解答

01 房产所在楼盘烂尾怎么办？

楼盘烂尾指开发商建设手续不齐全、资金链断裂、涉法涉诉、权属纠纷等情形导致不能如期向购房者交付房产或者办理房产证的情形。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不建议将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。
02 房产交付时验收不合格怎么维权？

业主入住后发现房屋存在质量问题，例如：墙面或地板有裂缝，窗户漏水、墙面有大量空鼓等等，业主有权要求开发商和物业公司给予免费维修，并可以提出赔偿。业主收楼时发现房屋存在质量问题，则可延期办理收楼手续，要求开发商进行整修，如涉及到延迟交房的，可追究开发商的违约责任。
03 开发商营销时的承诺未兑现怎么办？

开发商在销售房屋时的广告和宣传资料为要约邀请，要约邀请本身不具有法律意义。但是也有例外，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约；该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商违反的，应当承担违约责任。
04 延期交房如何维权？

可以要求开发商支付违约金、赔偿损失，也可以选择解除合同、退房及要求开发商退回购房款。

购房者可要求开发商赔偿损失。购房与开发商协商可以在商品房买卖合同中明确约定具体的违约金额或损失赔偿金额。有约定的按约定执行，若没有约定违约金的，违约金额或者损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间同地段同类型房租租金标准确定。

开发商延期交房，出现合同约定的退房情形时，购房有权要求退房退款。若购房合同中未约定或约定不明，出卖人延期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同并要求开发商退回购房款。
05 房价涨了卖家违约怎么办？

按《合同法》规定，一方违约，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同。除非合同确实无法实际履行或继续履行没有意义。双方未办理网签时，卖家如果要把房子加价另卖给他人，买方无法控制卖方转卖、过户。一旦房子被原房主转卖过户，这时原合同即使合法有效，也会导致无法实际履行。为防止一房二卖，当卖方毁约时，买方应及时向法院起诉，并在起诉前或起诉时向法院申请对争议房产进行诉讼保全。

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