【案件类别】租赁合同纠纷

【委托时间】2013年9月

【办案律师】吴志辉、姜勇

【案情介绍】

2012年8月22日，周某燕（乙方，承租方）和广州市某尚商业城公司（甲方，出租方，以下简称商业城公司）签订《租赁经营合同》约定：乙方租赁的商铺为甲方物业广州时尚天河商业广场的负一层ZK街，租赁经营期限为3年，从2012年10月25日起至2015年10月24日止，商铺建筑面积约为426平方米，从2012年10月25日起至2014年10月24日止的租金为144000元/月，从2014年10月25日起至2015年10月24日止的租金为165200元/月。合同签订后，周某燕向商业城公司交纳了保证金286036元。2012年8月22日，周某燕与广州市某尚商业管理服务中心（以下简称服务中心）签订与租赁合同期限一致的《物业合同》约定，周某燕承租商铺的物业管理费为50元/月/平方米。后因涉案物业为商业城公司私建工程，导致无法通过消防验收。

【案件办理】

本所于2019年接受周某燕的委托，帮助其处理租赁合同纠纷的相关事宜。我方在接受委托后，结合周某燕提供的材料和基本事实，认为商业城公司在签订相关合同是故意隐瞒涉案物业系其加建工程，无法通过消防验收属于欺诈行为，导致承租方无法实现合同目的，周某燕有权单方面解除合同并要求商业城公司退还租金、保证金和赔偿损失。经办律师于2013年9月24日，指导周某燕向商业城公司发出《解除合同通知书》，并准备相关的起诉材料于2013年9月30日向法院提起诉讼。

【案件结果】

经开庭审理，一审法院于2015年8月18日作出民事判决书。判决：确认解除周某燕与商业城公司签订的《租赁经营合同》、与服务中心签订的《物业合同》，商业城公司将违章建筑出租给周某燕，对签订租赁合同存在重大过错，应向周某燕返还保证金286036元、支付装饰装修残值损失356212.5元和支付安装环保工程、代办消防验收手续损失107800元。商业城公司不服一审判决，提起上诉，二审法院经过审理，于2016年7月21日判决驳回上诉，维持原判。