租赁合同

        租赁纠纷是因出租房产、土地、设备等财产而发生的纠葛和争执。这类纠纷一般有：围绕租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷，租赁备案纠纷。就房产和土地租赁而言，应特别留心审查产权证件、备案、消防验收、经营历史等情况。因为承租人往往还要投入装修装饰、购买设备、运输材料、招聘员工，这些投入少则几十万，多则几百上千万，如果承租人由于租赁物存在瑕疵不能开工运营，巨额损失就随之发生了。不能开工运营的原因一般有：装修后才发现消防不过关，转租期限长于一手租赁剩余期限，将集体土地装修后发现不能办理营业证照或遇拆迁的。就设备租赁而言，应特别留心交付手续并做好所有权标示。因为在诉讼中常常出现的情况是，出租方仅与对方签署了合同，而没有交付对方使用的证据，一旦对方不出庭应诉，法官无法查明事实。此外，还有一些设备交付后被第三方查封的，此时如果没有在设备上标示所有权，那么设备可能会作为承租人财产被拍卖。