小产权房买卖合同纠纷

        小产权房买卖合同是指针对农村集体土地使用权而建设的房屋、或者对未取得土地使用权的房屋进行交易的合同。因我国法律规定非国家土地使用权的房产不得进行交易，所以，而小产权房买卖合同最大的特点是针对未能取得房地产证的房屋进行交易，所以其产生的纠纷频率最高。主要纠纷是：小产权房交易中合同是否有效；如合同无效，则双方如何承担责任；小产房交易完成后，该房屋遭遇征地拆迁、旧城改造，或者强制拆除，而所遭受的损失由哪方承担或者，所得到的补偿款归哪一方享有；在集体土地使用权的房产进行交易后，初始不具有该集体的成员身份，后又取得了该集体的成员身份，则其买卖合同的效力如何认定。小产房交易中，因不存在房产登记，如出现一房多卖，则房屋使用权归哪方所有等。    

        开耀律师团队友情提示，小产权房买卖的交易风险极大，在从事交易之前，应当对该类性质交易的后果有十分清晰的认识，做到预知风险，从容应对。